Logo
banner home page

Nell’edilizia ex novo e nella ristrutturazione, più correttamente definita “manutenzione straordinaria”, le fasi di svolgimento di un incarico sono analoghe; di seguito riporto ciò di cui mi occupo.

DATI PROGETTUALI

L’ascolto del cliente e la conoscenza delle esigenze abitative della committenza, delle sue preferenze estetiche e del suo stile
di vita per la realizzazione della casa dei suoi sogni, costituiscono le linee guida della progettazione.

PROGETTAZIONE - DIREZIONE LAVORI

Le richieste della committenza, diventano spazio fisico. Da una prima trasposizione grafica di idee, si dà forma al
progetto definitivo ed agli elaborati esecutivi, che definiscono tutte le lavorazioni ed indicano ad ogni operatore
edile cosa e come deve farlo. La cantierizzazione richiede molta presenza diretta, ma quando è tutto ben pianificato
il lavoro scorre.

GESTIONE DELLE FORNITURE

Per la fornitura di arredi, materiali e finiture, si procede con una prima selezione da parte dell’architetto presso i
vari rivenditori. Successivamente il cliente viene accompagnato presso il mobiliere, rivenditore edile etc. e si
definisce la scelta e l’acquisto.

GESTIONE DELLE LAVORAZIONI ARTIGIANALI

Molto spesso la produzione industriale non soddisfa tutte le esigenze progettuali ed è necessario realizzare arredi
ed accessori su misura, affidandosi ad artigiani specializzati, con uno specifico progetto e preventivo sempre gestito
dall’architetto.

CAPITOLATI E COMPUTI - CONTRATTI E PREVENTIVI

In questa fase si definisce l’elenco completo delle lavorazioni, le rispettive quantità e prezzi, per poter valutare gli aspetti economici generali. Si procede poi all’affidamento dei lavori alla ditta di fiducia.

PRATICHE AMMINISTRATIVE - AQE - APE

Per i vari interventi edilizi di manutenzione straordinaria, frazionamento/accorpamento etc., o in caso di
vendita/affitto dell’immobile, sono necessarie specifiche pratiche amministrative e documenti (CILA, SCIA, DOCFA,
APE etc.), realizzabili solo da professionisti accreditati iscritti agli appositi albi.